Ovo je važno ako planirate da kupite stan: Stručnjaci očekuju promenu cene kvadrata u sledećih 6 meseci
Podeli vest
U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira. Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje da će cene kvadrata u narednih šest meseci biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti. Ukazuje da kupci povoljnije mogu da kupe stan u starogradnji.
Ukoliko pronađu stan koji im odgovara - savetuje da ne treba čekati, već ga treba odmah kupiti. Koliko god nam se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje kvalitetnih stanova, ističe agentkinja.
Kirije su zabeležile visoki trend rasta, te su tako na Novom Beogradu porasle za 10 odsto, ali su recimo u Pančevu pale gotovo za 14 odsto, na Voždovcu ili u centru Novog Sada za oko 5 odsto.
Uskoro će doći do oštrog pada cena kvadrata u Srbiji, prognoziraju stručnjaci.
14.11.2023
09:33
U Beogradu su u septembru izdate 322 građevinske dozvole, što je 16,8 procenata manje po broju, ali 51,6 odsto više po predviđenoj vrednosti nekretnina, podaci su Sekretarijata za statistiku i gradske uprave.
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević kaže za RTS da je promet manji nego što je bio pre šest meseci ili godinu dana.
Prema njenim rečima, ljudi često u prodaju nekretnine ulaze sa nerealnim cenama. To povrđuje i slučaj vlasnika stana u samom centru Beograda, koji je cenu snizio za skoro 150.000 evra, ali kupca i dalje nema.
Najviše novca izdvojeno je za stanove, a najskuplji kvadrat plaćen je u 'Beogradu na vodi'. Većina je plaćena gotovinom, samo 6,6 odsto nekretnina je kupljeno pomoću kredita.
Zlatibor je jedna od najpopularnijih planina u Srbiji. Nalazi se u opštiniČajetina i broji svega oko 2.000 stanovnika.
04.10.2023
10:10
- Jako ih je teško ubediti šta je realna cena, pa kada na kraju dobiju tu realnu cenu, onda se kupci u međuvremenu razbeže i kupe ono što su mogli po realnoj ceni - rekla je Katarina Lazarević u Beogradskoj hronici.
Ono što se ponudi po realnoj ceni, tj. što kupcima izgleda kao realna cena, rasproda se brzo.
"Kad stavite stan na tržište sa cenom koju vi odredite kao agencija zajedno sa vlasnikom stana i prodate je u narednih nedelju dana ili 15 dana, znači da je to bila prava cena za vaš stan", navodi ona.
Visoke cene kvadrata u novogradnji
Ukazuje na to da su cene kvadrata u novogradnji visoke na bilo kojoj lokaciji jer, kako kaže, ljudi koji zidaju imaju svoju kalkulaciju.
- Jako puno su uložili u te nove zgrade i smatraju da mogu da prodaju stanove po tim visokim cenama. Novogradnja je izrazito sa visokim cenama i svi koji počinju da zidaju neku zgradu, oni u startu ne idu ispod 2.000, 2.500 evra bilo kakva da je lokacija. Da ne govorimo o luksuznim, gde kreću odmah sa 4.500, 5.500, 6.000 evra, plus PDV - navodi Katarina Lazarević.
Povoljnije cene kvadrata u starogradnji
Sa druge strane, agentkinja napominje da se stan u starogradnji može kupiti povoljno.
- Starogradnja je vrlo aktuelna i sada oni koji žele da kupe, mogu da kupe vrlo povoljno u starogradnji stan. Samo se treba malo više potruditi i izabrati ne baš tu zgradu koju tražiš, ne baš taj sprat, ali u svakom slučaju može da se pronađe, uz određene ustupke, ono što vi želite i vi ćete završiti realizaciju - navodi Lazarević.
U Beogradu je najveća potražnja za stanovima na Savskom vencu, Vračaru i Starom gradu.
"Cene kvadrata u centralnim beogradskim opštinama teško da možete naći ispod 3.000 evra. Govorimo o novogradnji, a starogradnja se negde kreće od 2.000 pa do 3.500, negde i 4.000. Zavisi kakav je stan i da li ima garažu", navodi Lazarević.
Cene će biti korigovane, drastičnog pada neće biti
Na pitanje kada bi cene kvadrata mogle da počnu da padaju, odgovara da očekuje da će u narednih šest meseci one biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti.
- Sve dok ima kupaca, neće biti spuštanje cena tako brzo. Ja očekujem da će u narednih šest meseci cene biti korigovane, ali tog strašnog pada neće biti nikada više. Teško da ćemo mi biti u situaciji da se cene vrate na onaj nivo kakav je bio pre par godina, kada su i krediti bili mnogo povoljniji - kaže Lazarević.
Da li odmah kupiti stan ili sačekati
Napominje i da, koliko god se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova. Odgovara i na pitanje da li je pametno sada kupovati stan ili sačekati niže cene kvadrata.
- Treba da se kupi stan sada. Biće korigovanih cena, ali je pitanje šta će ostati na tržištu. Mi nismo tržište gde ima kvalitetnih i dobrih stanova, ne govorimo o novogradnji, govorimo o starogradnji i uopšte ponuda je vrlo loša. Koliko god vam se čini da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova - navodi Katarina Lazarević.
Predočava da, ukoliko neko pronađe stan koji mu odgovara, uvek može da pregovara sa vlasnikom oko cene.
- Mi imamo slučajeve u praksi gde se cena spusti za 10-20 odsto ukoliko je prodavac spreman na takav kompromis, a naravno da mu novac treba i to su uglavnom kupci koji imaju pare na računu. I onaj koji prodaje rešiće svoj problem i onaj koji kupuje - navodi Katarina Lazarević.
Prеma podacima Rеpubličkog gеodеtskog zavoda, udеo stranih državljana koji su vlasnici stanova jе za godinu dana udvostručеn, pa od ukupnog broja kupaca njih 4,81 imaju prеbivalištе van Srbijе dok jе 2022. godinе taj broj bio 2,93 odsto.
Analiza specijalizovanog portala pokazuje da sve više stranih ulagača odabire kupovinu nekretnina u Srbiji, posebno u Beogradu i Novom Sadu.
21.04.2024
19:09
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
komentari
Građanin
pre 5 meseci
Građevinci kreću sa visokom cenom izgradnje jer moraju da uračunaju onu "A gde sam tu ja?" i ostale namete ispod stola i na kraju svoju zaradu koja se kreće od duplo uloženog pa na više.
Kirije su zabeležile visoki trend rasta, te su tako na Novom Beogradu porasle za 10 odsto, ali su recimo u Pančevu pale gotovo za 14 odsto, na Voždovcu ili u centru Novog Sada za oko 5 odsto.
U moru nebuloza, spinova i kontraspinova, udaraca ispod pojasa, tuče, frke, napada na opozicionoj političkoj sceni na relaciji bojkotoša i oni koji izlaze na izbore u Beogradu, potpuno ispod radara javnosti prošla je izjava tajkuna Dragana Đilasa o, nećete verovati, modnom stilu Save Manojlovića.
Liste za lokalne izbore opozicije pune su takozvanih fantomskih birača, kako su oni samo nazvali pojedine građane koji su menjali prebivalište i pokušali da tako optuže vlast da je pokrala decembarske izbore?! Sada, je opozicija prestavila - fantomske odbornike i to u svojim redovima!
Proročke reči predsednika Srbije Aleksandra Vučića da će se opozicija istog časa ujediniti ako bude imala makar jedan glas, jednog odbornika, jednog poslanika više od vladajuće koalicije ponovo su dobile na snazi nakon što je doktor Branimir Nestorović, lider "Pravi Mi" najavio da će se povući iz izborne trke na lokalnim izborima u Beogradu, ako i lažni ekolog Savo Manojlović uradi isto.
Ugroženost suverenizma pred imperijalističkim ciljevima SAD i njenih vazala, kao i ugroženost suverenista poput, Viktora Orbana, Roberta Fice i Aleksandra Vučića, komentarisali su gosti Info večeri, pukovnik u penziji Miodrag Jevtić, narodni poslanik SNS-a Nebojša Bakarec i Zoran Spasić iz Centra za međunarodnu i bezbednosnu politiku.
Gabrijel Ekobar rekao je da treba više insistirati na formiranju zajednice srpskih opština. U Intervjuu dana gost je bio narodni poslanik Dejan Bulatović koji je govorio o velikoj ulozi koju je odigrao predsednik Aleksandar Vučić na polju spoljne politike.
O tome kakva atmosfera vlada u Rusiji među njenim stanovnicima u emisiji "Rat uživo" govorio je profesor doktor Sergej Boljević, profesor Sečenovskog fakulteta u Moskvi. U emisiju se uživo javio i novinar i ratni reporter Danijel Simić koji je komentarisao trenutna dešavanja na ukrajinskom frontu.
Zvanično imamo dva rata, rusko-ukrajinski i rat u Gazi. Međutim, Zapad pokušaj atentata na slovačkog premijera poredi sa atentatom na Franca Ferdinanda kada je zvanično počeo Prvi svetski rat. Da li ova dva atentata mogu da se uporede? Na ovu temu u emisiji "Rat uživo" govorili su Stevan Ignjatović, pilot u penziji i
Okružni sud u Banjaluci odredio je jednomesečni pritvor državljaninu Gruzije Noi Tvalabeišviliju (41), osumnjičenom za učešće u krađi dva miliona maraka(milion evra) od vlasnice menjačnice J.Š. iz Banjaluke.
Težak sudar vozova dogodio se danas u tunelu Vukov spomenik-Pančevački most, bliže izlazu ka Pančevačkom mostu. Kako je za "Blic" potvrđeno, svi povređeni su zbrinuti, a kondukterka je hitno operisana.
Hitan sastanak sazvan je u Internacionalnoj fudbalskoj federeciji, a prva tačka dnevnog reda je potencijalno izbacivanje Izraela iz svih fudbalskih takmičenja zbog ratnog delovanja na tlu Gaze.
Fudbaleri Radničkog iz Kragujevca ispisali su istoriju svog kluba, pošto će po prvi put zaigrati u Evropi, s obzirom na to da su obezbedili četvrtu ili petu poziciju na kraju Superlige Srbije.
Šeik Hamad ibn Kalifa el Tani je bivši emir Katara koji je nakon vojnog puča preuzeo krunu od svog oca i osnovao medijsku kuću Al Džazira koja je postala jedno od najprepoznatljivijih imena u javnom prostoru.
Francuski predsednik mora da se bori sa nekoliko kriza u trenutku kada ankete pokazuju da Nacionalno okupljanje Marin Le Pen već prednjači nad njegovim "Preporodom" među Francuzima
Naredna dva-tri dana biće ključna za oporavak slovačkog premijera Roberta Fica, koji je i dalje u bolnici nakon pokušaja atentata, izjavio je potpredsednik Vlade i načelnik Ministarstva odbrane Robert Kalinjak.
Kampus Kaslton Državnog univerziteta Vermont dodelio je titulu "počasnog doktora" mačku Maksu, članu te zajednice, uoči dodele diploma studentima u subotu, zbog kako navode, njegove ljubaznosti.
Jovana Jeremić otvoreno je govorila o svojoj intimi i otkrila koje je najčudnije mesto na kom je vodila ljubav, ali i koji je najbolji prirodni afrodizijak.
Kako razvesti brak posle drugog dana venčanja, pitanje je koje je u Fejsbuk grupi Besplatna pravna pomoć postavio S. I. što je izazvalo veliku pažnju pa je samo za par sati taj post komentarisalo više od nekoliko stotina ljudi. Neki nude pomoć, a neki mu "staju na muku"...
U parku ispred Osnovne škole "Mika Mitrović" u strogom centru Bogatića nedavno je postavljena crno-bela tabla sa 64 polja pa svakodnevno oko nje ima onih i koji vole da igraju šah a i kibicera koji bi rado da probaju.
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.