CENA STANOVA POD ZAKUP USIJANA, ALI... SRBIJO, STIŽU BOLJE PROGNOZE!? Dok sve manje ljudi u svetu može da priušti vlastiti stan, broj Rusa se osipa - a to znači samo jedno
Podeli vest
Godinama su cene stanova rasle brže od cena najma, ali kraj ere jeftinih kredita i građevinskog materijala preokrenuo je trend, kako kod nas, tako i u svetu. Cunami cena kirija u Srbiji, naročito u Beogradu, ove godine mogao bi konačno da splasne. Sve manje Rusa dolazi, trenutni broj se osipa, pa potražnja za stanovima sve više opada. Stručnjaci zato očekuju da će konačno početi da padaju cene zakupa, koje su u prestonici poslednjih meseci prevazišle sve razumne granice po visinama do kojih su dogurale
Na sreću podstanara, kako agenti za nekretnine kažu, izgleda da se haos sa cenama kirija smiruje. U ovom trenutku, stanovi su u proseku skuplji za oko 50%, a centru Beograda su i dvostruko veće, u odnosu na zakupe pre početka rata i talasa Rusa i Ukrajinaca koji su došli u Srbiju.
U Srbiji su se nedavno pojavile male boginje zbog čega je pooštren epidemiološki nadzor, ali ono što predstavlja glavni problem jeste nedovoljan broj vakcinisane dece. Na teritoriji Beograda imunizovano je otprilike oko 60 odsto dece, što je, kako kažu nadležni, mali odziv
30.01.2023
09:32
Prema rečima vlasnika prestoničke agencije za nekretnine Peđe Devića, gotovo preko noći su garsonjere od 350 EUR, skočile na 600, a jednosobni stanovi na priferiji su prešli 400 EUR. Stanovi u širem centru koji su koštali 400 do 500, dogurali su do 800 i 1.000 EUR. Dvosobni i trosobni luksuznije opremljeni donedavno su se rentirali i za 2.000 evra mesečno!
- Osetno se smanjila tražnja, a to će sigurno u nekom trenutku povući i kirije naniže. Cene najma koje su pojedini stanodavci odredili, a zbog kojih su porodice morale da napuštaju stanove u kojima su i godinama živele, nisu realna slika, niti mogu da potraju večno. U drastičnim situacijama, kakvih je bilo dosta prethodnih meseci, odbijali smo da posredujemo kao agencija - kaže Dević.
Tokom septembra naročito, ali i u oktobru i do sredine novembra, navala na gotovo svaki slobodan stan bila je nezapamćena. Lepo opremljene garsonjere i malo veći apartmani u centru grada nisu mogli ni pet minuta da se zadrže na oglasima.
- Stizale su desetine ponuda, koju god cenu da označe. Već od sredine novembra primećeno je usporavanje, a od decembra još veće smirivanje. Osim ruskih državljana koji su već tu ili pomalo već i napuštaju Beograd, pa odlaze u manje povoljnije gradove, ili Srbiju uopšte, novi sve manje dolaze. Nismo ni očekivali da ovakva situacija može da potraje večno, pa smo vlasnicima savetovali da čuvaju stalne stanare. Neće se preko noći cene sniziti, ali će početi da padaju. Pod uslovom da se nešto novo ne dogodi, jer je ovo tržište vrlo neizvesno. Ruski državljani na svaka tri meseca moraju da produže boravak, a ugovore o zakupu su uglavnom potpisivali na period od tri do šest mesci - kaže Dević.
Dević kaže da su Rusi najviše tražili u opštinama Vračar, Stari grad, centralnim delovima Palilule i Zvezdare, kao i na Novom Beogradu gde je luksuzna nova gradnja.
Da se smiruje haos na tržištu nekretnina smatra i vlasnica agencije Katarina Lazarević. Očekuje da će manja tražnja usloviti veću ponudu stanova, a to znači jeftinije rente.
- Trenutno nema novog talasa Rusa koji su zainteresovani za iznajmljivanje stanova, zbog čega je ponuda bolja, ali su cene zakupa i dalje visoke. Stanodavci će brzo shvatiti da cene treba da prilagode našem standardu življenja, jer održavanje stana nije baš mala stavka i da se ne isplati da drže prazan stan - kaže Lazarevićeva.
Prema rečima Dragana Cvetićanina, predsednika Udruženja stanodavaca Srbije, i vlasnici se nadaju smirivanju tržišta i vraćanju u normalu. Očekuju stabilizaciju već do proleća. Moguć je, smatraju, još jedan manji nalet u toku zime, zbog jake energetske krize u Rusiji.
- Stanodavci nisu oduševljeni stanarima iz inostranstva i druga strana priče je da jedva čekaju da se sve vrati u normalu - kaže Cvetićanin.
Kontrola najma
Poslednjih meseci kada su cene najma krenule da divljaju, povela se polemika u javnosti da li postoji zakonski način da se kirije obuzdaju i ograniči rast. Kontrola visine rente postoji u Nemačkoj, Francuskoj, Austriji, Švedskoj, Holandiji i mnogim drugim evropskim zemljama, kao i SAD. Kod nas nema takvog propisa, a iz Udruženja stanodavaca smatraju da to ne bi bilo fer, dok god se ne uvede red u ovo polje, kao i zaštite stanodavci od nemara stanara koji recimo odbiju da izađu iz stana ili ne plate račune i kirije.
Prema jednoj studiji, ruralna područja su izuzetak, prenosi nemačka novinska agencija dpa. Inflacija je kriva: dramatično povećani troškovi stanovanja znače da sve manje ljudi može sebi da priušti vlastiti stan, pa sve više traži da ga iznajmi.
Kada se tome pridoda migracija u gradove, potražnja je još veća, a time i cena najma u velikim i srednjim gradovima.
Cena najma u manjim mestima i na selu, pak, stagnira, pokazuju podaci iz istraživanja agencije za nekretnine Jones Lang LaSalle, prenosi Feniks magazin.
Stanarina u osam nemačkih metropola – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Dizeldorfu, Lajpcigu i Štutgartu – u drugoj polovini 2022. bila je skuplja 6,6 posto nego prethodne godine. U prvih šest meseci prošle godine cena je pala 3,1 posto.
Međutim, budući da su krediti počeli da poskupljuju u drugoj polovini godine, cene stanova su u recesiji, suprotno dugogodišnjem trendu. Naime, od 2017. do 2021. cena kvadratnog metra stana godišnje je rasla 9,1 posto, a najamnina 3,7 posto.
Osim toga, prošle godine su, nakon pandemijskog zatišja, u nemačke gradove opet pohrlili mnogi ljudi, a povrh toga brojne izbeglice stigle su iz Ukrajine. To je podstaklo potražnju na tržištu stanova za iznajmljivanje, rekao je analitičar JLL-a Roman Hajdrih.
U manjim gradovima rast stanarina ponovno je bio znatno snažniji od cene stana koji se prodaje, 4,4 prema 0,6 posto.
Slika je značajno drugačija u srednje velikim gradovima, gde su stanrina i cena kvadrature rasle sličnom brzinom, odnosno 6,1 i tačno 6 posto. Hajdrih to pripisuje migraciji stanovništva – prvenstveno porodica sa srednjim i nižim primanjima u potrazi za jeftinijim stanovima – iz velikih u manje gradove.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je udeo stranih državljana koji kupuju nekretnine u Srbiji za godinu dana skoro udvostručen.
18.04.2024
09:31
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
U Srbiji su se nedavno pojavile male boginje zbog čega je pooštren epidemiološki nadzor, ali ono što predstavlja glavni problem jeste nedovoljan broj vakcinisane dece. Na teritoriji Beograda imunizovano je otprilike oko 60 odsto dece, što je, kako kažu nadležni, mali odziv
Predsednik Srbije i član SNS Aleksandar Vučić poručio je danas na predizbornoj konvenciji naprednjaka i koalicionih partnera u Novom Sadu da su izbori 2. juna od ogromnog značaja za sve opštine i gradove u kojima će biti održani i za celu Srbiju.
Opozicija više ne zna gde udara i radi upravo ono protiv čega su se oni borili pre i posle 17. decembra, a to su fantomski birači. Iz dana u dan isplivavaju novi fantomski birtači i kandidati iz redova opoziicje.
Naša zemlja je pod ogromnim pritiskom. Da li će nam staviti žig genocidnog naroda? Predsednik Vučić čini sve što može u Savetu Evrope kako do ove sramne rezolucije ne bi došlo. Gosti "Info večeri" bili su Miloš Terzić, iz Kancelarije za Kosovo i Metohiju i Miloje Pršić, pukovnik u penziji.
Udarna tema u svim svetskim medijima jeste pad helikoptera iranskog predsednika. Pojavljuje se veliki broj dezinformacija. Predsednik nije bio sam. Postojala su još dva helikoptera sa ministrima. Da li je predsednik Irana još uvek živ ili nije? Gosti "Info večeri" bili su Dragan Vasiljković, iz fondacije Kapetan Dragan, kao i profesor dr Miloje Pršić, pukovnik u penziji.
Gosti Intervjua dana bio je novinar Aleksandar Apostolovski. On je govorio o nestanku helikoptera iranskog predsednika, ali i o svim drugim aktuelnim temama u svetu i u regionu.
Profesor dr Dragan Radenović, akademik i Slobodan Samardžija, bivši dopisnik "Politike" iz Moskve, bili su gosti emisije "Info dan" Informer TV. Komentarisali su interesovanje afričkih zemalja za pristupanje BRIKS-u, ali i današnji pad helikoptera iranskog predsednika Ibrahima Raisija.
U Crepaji kod Pančeva danas se dogodio ozbiljan incident kada je grupa muškaraca i žena odgurivala dvojicu policajaca koji su izašli na teren zbog prijave o nasilju!
Pripadnici Uprave saobraćajne policije danas oko 17 časova, na putu Stari Žednik - Mali Beograd, zaustavili su pedesetogodišnjeg muškarca iz okoline Bačke Palanke, koji je upravljao vozilom "audi" brzinom od 187,9 kilometara na čas, na delu puta gde je ograničenje 80.
Mladić Tijang Kim (21) iz Nortbruka, svojom bahatom vožnjom izazvao je nesreću u kojoj je 12. maja 2024. godine poginuo srpski tinejdžer Marko Niketić (17), usled čega je još dvoje mladih osoba u kritičnom stanju!
Osumnjičeni za ubistvo Danke Ilić dvogodišnje devojčice iz Bora koja je nestala 26. marta u mestu Banjsko Polje, dok je bila pod nadzorom majke, Dejan Dragijević iz Zlota i Srđan Janković iz Luke, za koje je utvrđeno deset dana kasnije da su devojčicu udarili službenim kolima tamošnjeg vodovoda, a potom je udavili, bili su na psihijatrijskom veštačenju u bolnici u okviru Centralnog zatvora u Beogradu.
Ukrajinci strahuju da će Rusija uskoro početi da preuzima kontrolu nad gradom Zaporožjem, rekao je britanski stručnjak Aleksandar Merkuris na svom Jutjub blogu.
Rusija je spremna da pruži pomoć u potrazi za helikopterom u kojem se nalazio predsednik Irana i istrazi uzroka incidenta, saopštila je zvanična predstavnica Ministarstva spoljnih poslova Rusije Marija Zaharova za Sputnjik.
Neizvesnost je nadvisila sudbinu iranskog predsednika Ebrahima Raisija nakon što su državni mediji objavili da je njegov helikopter doživeo nesreću u nedelju po lošem vremenu u jednoj zapadnoj provinciji.
Danas je u pirotskom selu Krupac, podno Stare planine, počela deveta po redu Jagnjijada, na kojoj se veliki broj takmičara nadmetao u pripremi najukusnije jagnjetine u brojnim "disciplinama", na ražnju, na pari, u vurnji, odnosno furuni...
Tri ratna druga, Igor Vukašinović (54), Novica Pejić (63) i Ostoja Medić (68), prošli su danas kroz Užice na svom krstonosnom hodu sa Pala na Krf. Sa njima je i četvrtičlan Petar Dragaš u pratnji sa kombijem, a na put dug 1.200 km pošli su 14. maja.
U pomoravskom kraju sve su popularnije poljoprivredne škole jer prate savremene svetske trendove u poljoprivrednoj proizvodnji pa čak i da se usavršavaju u inostranstvu.
U selu Jagnjilu kod Mladenovca i danas će biti živo! Od juče, kada je zvanično otvorena Jagnjijada, ovde je sve u znaku dobre zabave, a subota je centralni deo manifestacije.
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.